Riassunto rapido
Regola generale: la tapparella della finestra di un appartamento la paga il proprietario; quelle di androne, scala, locali del condominio o elementi comuni di facciata le paga il condominio. Il regolamento può cambiarlo.
Tapparelle di ogni appartamento
La legge spagnola sulla proprietà orizzontale considera privati gli elementi che servono un solo appartamento: cinghia, avvolgitore, stecche e motore della tapparella della tua finestra li paga ogni proprietario, salvo diversa previsione del regolamento.
Tapparelle delle parti comuni
Androne, atrio, locale contatori, sala condominiale o serrande metalliche di locali di proprietà del condominio: la riparazione si paga con i fondi comuni e la coordina l’amministratore.
Quando riguarda la facciata o l’estetica
Se il condominio impone un colore o un modello per mantenere uniforme la facciata, il proprietario paga comunque la sua tapparella ma deve rispettare quel modello. Consulta verbale o regolamento prima di cambiarla.
Quando chiamare
Se sei amministratore o presidente, scrivici su WhatsApp con indirizzo e numero di tapparelle: fatturiamo al condominio con preventivo firmato.
Domande frequenti
E se la tapparella si è rotta per un guasto generale dell’edificio?
Se il danno viene da un elemento comune (infiltrazione, lavori in facciata), di solito risponde il condominio o la sua assicurazione. Conserva foto e avvisa l’amministratore prima di riparare.
Fatturate direttamente al condominio?
Sì. Preventivo firmato, fattura intestata al condominio e visite coordinate con amministratore o presidente.
Fate la revisione di tutte le tapparelle del palazzo?
Sì, revisioniamo e manteniamo tapparelle condominiali e dei residenti in una sola visita, con rapporto per unità.