Kurzfassung
Faustregel: den Rollladen am Wohnungsfenster zahlt der Eigentümer; Rollläden im Eingang, Treppenhaus, in Gemeinschaftsräumen oder an gemeinsamen Fassadenelementen zahlt die Gemeinschaft. Die Satzung kann das ändern.
Rollläden der einzelnen Wohnungen
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz sieht Elemente, die nur einer Wohnung dienen, als Sondereigentum: Gurt, Wickler, Lamellen und Motor Ihres Fensterrollladens zahlt jeder Eigentümer selbst, sofern die Satzung nichts anderes bestimmt.
Rollläden in Gemeinschaftsbereichen
Eingang, Flur, Zählerraum, Gemeinschaftsraum oder Metallrollläden von Räumen im Eigentum der Gemeinschaft: die Reparatur wird aus dem Gemeinschaftsfonds bezahlt und vom Verwalter koordiniert.
Wenn Fassade oder Optik betroffen sind
Verlangt die Gemeinschaft eine Farbe oder ein Modell für ein einheitliches Fassadenbild, zahlt der Eigentümer weiterhin seinen Rollladen, muss dieses Modell aber einhalten. Prüfen Sie Protokoll oder Satzung vor dem Austausch.
Wann anrufen
Verwalter oder Vorsitzender? Schreiben Sie uns per WhatsApp mit Adresse und Anzahl der Rollläden: wir rechnen mit unterschriebenem Angebot direkt mit der Gemeinschaft ab.
Häufige Fragen
Und wenn der Rollladen durch einen Gebäudeschaden kaputtging?
Kommt der Schaden von einem Gemeinschaftselement (Leck, Fassadenarbeiten), haftet meist die Gemeinschaft oder ihre Versicherung. Fotos aufbewahren und den Verwalter vor der Reparatur informieren.
Rechnen Sie direkt mit der Gemeinschaft ab?
Ja. Unterschriebenes Angebot, Rechnung auf die Gemeinschaft und Terminabstimmung mit Verwalter oder Vorsitzendem.
Prüfen Sie alle Rollläden des Hauses?
Ja, wir prüfen und warten Gemeinschafts- und Bewohnerrollläden in einem Termin, mit Bericht pro Einheit.